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已确认!西安二套房首付比例降了!

时间:2023-08-23 14:24:40     来源:腾讯网

今年以来,我们多次在文章中提到:西安如果要放松现行楼市政策的话,大概率会首先从二套房首付比例进行调整,因为西安二套房首付比例太高了。


(资料图片仅供参考)

上周开始,各媒体开始传言西安二套房首付将要降低的消息。

今天,地产房剑从多项目已经确认,西安二套房首付降了!首套有房贷的话,二套房首付比例由之前的最低60%,降低为最低40%!

二套房首付降了!

实际上,在此之前很多年,西安的二套房首付比例一直是最低40%。

2020年12月1日,西安发布了楼市调控政策,二套房首付比例提高。

具体来讲,就是在西安已经拥有一套90㎡以下房子,买二套房面积在144㎡以下的首付比例40%、144㎡以上的首付最低50%;在西安已经有一套90-144㎡房子,买二套房面积在144㎡以下的首付比例最低50%、144㎡以上的首付最低60%。

如果首套房贷款没结清,买二套房的话首付比例最低60%!

政策的出发点是为了降杠杆,给楼市降温,但同时也给很多真正的刚改置业者造成了一定的误伤。以一套总价300万的房子为例,六成首付需要180万元,门槛直接拔高了很多。

所以,我们一直在呼吁,西安的二套房首付比例应该降低。

今天,地产房剑已经从多个项目确认:首套有房贷,二套房首付比例可以执行40%,利率为基准利率+60bp;如果首套房是在外地有房贷,在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行,利率则按照前述提到的二套房利率执行。

目前,5年及以上期的LPR为4.2%,加上60bp之后,意味着二套房贷款利率为4.8%,与2019年、2020年高点时二套房利率6%左右相比降低了非常多!贷款200万元,每年利息降低了2万多~

首付比例降低,但月供增加

首付比例降低,对目前的西安楼市来说,当然算是一个利好消息。从一定程度上降低了目前买房的门槛,首付一下子省了好几十万。

不过,大家需要注意的是,首付比例降低的实质是让大家继续加杠杆,首付虽然少了,但是月供则要增加很多,将买房的压力平摊到了未来二三十年的月供中。

对于购房者来说,这个时候就要自己评估自己收入的稳定性了,这直接关系到未来每个月的月供。

同时,月供的增加意味着银行在审核的时候,对于购房者每月的收入要求就会提高,这一点也是大家需要注意的。

还是那句话:目前影响购房者买房积极性最重要的原因,不是购房资格、首付比例这些,而是信心。

这个信心,包括几个层面。

第一个层面,对于自己接下来几年收入稳定性的信心。毕竟降薪、裁员这两年已经非常普遍,收入的稳定性直接关系到每月的月供能否按时还上。

第二个层面,对于交付的信心。从2021年开始房企暴雷,目前还在持续,这两年有太多的项目无法按时交付了,在目前房企暴雷还在继续的情况下,大家担心自己买了房子能不能按时交付。

第三个层面,对于房价的信心。去年到今年,房价下跌的城市不在少数。即使是楼市行情尚可的西安,一些区域的房价也出现了下跌,在目前市场还没有企稳的情况下,购房者担心的是买了房子之后房价下跌。毕竟,每平米跌1000块钱,一套房子就跌去十几万元,十几万元要赚回来可能需要更长的时间。

因此,购房者目前买房比较犹豫。

而这种信心的修复,可能是一个漫长的过程,需要更长时间的等待,这已经不是楼市政策调整那么简单了!如果首付比例降低就能救楼市的话,那么去年3、4月份很多城市就出政策降首付比例了,楼市早该回暖了,但事实呢?

8月初的时候,《经济日报》发文称:让居民通过股票基金赚到钱 是扩大消费必要之举……

结果,20天时间过去了,上证指数从3280点左右,跌倒了目前的3100点……

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